2022年適合買房子嗎？這個問題是想買房的朋友，年年都一定會有的疑問，今年適合買房嗎？什麼時候才是買房的好時機呢？詢問什麼時候適合買房的問題背後，多半有個沒搞清楚自己買房動機的買方，依小白的經驗，會建議買方一定要著眼在，到底是為了什麼原因要買房，而非著眼在什麼時間購買才是好的買點。
如果你的買房動機為投資，基本上只要標的物當下價格夠便宜，或遠低於市價，屋況又處於一個可修復的狀態（不可修復例如：凶宅），那隨時都是一個購買的時機點，但如果你的買房動機為自住，小白的建議是，當你有需要，什麼時候買都沒差…
▎自住真的什麼時候買都沒差嗎？
「自住什麼時候買都沒差」這句話，相信很多人都聽專家或房仲過，但卻不一定每個人都知道他背後的原理原則及實務經驗，還有人認為這是房仲的話術，就是要騙買方趕快下手購屋，但真的是這樣嗎！？
以房仲的實務經驗來看，因自住動機的買房行為，對多數人來說一輩子至少會換屋1-3次，主因是隨著你的身分的不同與家庭人口數的增減，而有機會進行換屋，而會想換屋的族群，多數人都是小換大的狀況，少數群會大換小，今天小白以一張表來說明，在這小換大的過程中，為何房價漲跌與自住客無關！
從上述的圖表，我們就能知道，如果你是自住動機而要購屋，真的什麼時候買都沒差，除非你是極少數「由大換小」這類的換屋族，不然房價漲跌跟自住客真的沒太多的關係，因為房價漲還是要拿錢出來換大屋，房價跌就算自己有虧損，你還是可以用更便宜的價錢換大屋。
▎2022年是買房的好時機嗎？
接著我們來聊聊2022年是不是一個買房的好時機，下圖是2003-2022年台灣的房價指數的走勢圖，台灣這波房價從2016年Q2的低點到2022年Q1，漲幅高達41%左右，尤其是2022年Q1的漲幅，幾乎來到這波漲幅的最高點，與2021年Q4相比，年增率高達27.19%。
但小白寫這篇文章時，2022年Q2數據尚未完整呈現，但拿2022年4月份全國交易量與3月份相比，交易量跌了約10%（資料出處），可以很確定美國聯準會（以下簡稱FED）的政策與央行的升息，對市場的震盪不小。
不過量縮不會立刻反應在房價上面，但有在接觸金融商品的朋友就知道，沒有量就沒有價，加上這幾年房地產交易熱絡，大家可能都忘了不動產的變現度遠低於其他商品，撇開增貸的做法，正常的不動產買賣程序，最快也要20-30天左右才能完成移轉，如果你是因某些因素需急於用錢一定要將不動產出售的賣方，在沒有量的時候為了變現，一定得「降價求售」，所以只要確定量開始下降，房價一定有機會走跌。
那「量」的背後就是資金，造成世界資金多寡的關鍵，在於各國的貨幣政策，尤其是FED的量化寬鬆政策（以下簡稱QE），在全世界資金氾濫下，也影響了台灣房價的漲價幅度，不過自今年3月FED宣布結束購債準備開始升息後，有機會重演2014年縮減購債（以下簡稱Taper）後房價大跌的狀態。
上次房價指數約在Taper結束後再過3季開始下跌，目前2022年5月FED已經開始Taper，想買房的朋友，小白真心建議可以先觀察今年Q2-Q4的交易量，有無像2014年下半年每季交易量連續下跌至8萬甚至7萬以下，若有自住動機的朋友就可以準備開始看房了。
▎哪三種人適合今年買房？
2022年認真說，對自住客來說真的是一個很難買房的年份，價沒這麼快跌量又縮，市場上的好案件又有可能因房地合一稅的閉鎖期，導致屋主不願意提前釋出，不過今年小白覺得有這三種類型的朋友，在2022年還是可以買，也不太需要在意市場短期的波動，以下就是小白覺得2022年適合買房的三種人…
１.有剛性需求的人
今年如果你真的有需求，而且買房的動機是自住，且會長期持有的話，上面小白有舉例說明，為何「自住什麼時候買都沒差」這句話背後的邏輯，所以如果你是因為自住而要買，對欲購入標的的價格也負擔的起的話，買就對了。
➤總不是要結婚了，結果因為房價會跌而不買，搞到準太太跟你吵到婚不結了，對吧！？
➤總不是為了小孩的升學，結果因為房價太高而不買，搞到小孩沒辦法念指定的優質學區，影響後續升學，對吧！？
➤總不是離了婚想爭取小孩的監護權，結果因為政策短期震盪而不買，最後因為沒房法官判你無力撫養小孩，進而將小孩判給另一半，對吧！？
２.以成屋為購入標的的人
2022年台灣政府打房的重點，全都放在短期炒作及預售屋換約上，加上這一兩年因原物料上漲、缺工、疫情等因素，導致買預售屋的風險大幅提升，尤其是在地的小建商倒閉時有所聞（買屋竟遭建商惡性倒閉拿去借款抵押、2022年8、9月恐掀建商倒閉潮）。
所以你的標的物如果是預售屋，又非知名建商的話，今年買預售屋真的要查一下建商的背景及相關紀錄，或是問問代銷或房仲，再不然也可以加入小白的LINE官方帳號，輸入999即可免費獲得「買賣房產實用工具網站資訊」或直接跟小白諮詢也可以。
加上以成屋為購入標的的朋友，自備款也一定較充足，也比較能面對市場上的震盪，另外成屋看的見，萬一有問題都能在產權移轉前進行協調與溝通，也比較不會買到一個看著圖很喜歡，但看現場卻很錯愕的產品。
３.鎖定目標產品的人
最後，如果你是已經很確定要買哪個社區，哪個地點附近，或是特殊樓層的朋友，如果你是很精準鎖定產品的買方，有適合的案件出現，請不要再等了，因為有可能「再回頭已多百萬」，尤其是一些很特殊的社區，可能五六年都沒人釋出，好不容易釋出一件，真的別再等，不然真的會一失買成千古恨。
▎小白的建議
2022年對要買房的朋友來說，肯定是迷惘的一年，房價創新高、政府打房力道加大、年底九合一選舉選舉、國際情勢緊張、FED及央行升息、疫情未停等等，一堆不確定因素，認真說起來，2022年要買房遠比前幾年更加的困難。
如果你不是上述三種適合在今年買房的朋友，也沒有急著一定要買一間房才有地方住（替代方案：租屋、回原生家庭等），小白會真心地跟你說，今年還是別看房了，先認真賺錢跟存錢吧！等2023年Q1後再開始看屋，不用在今年跟人家人擠人，沒好案件又超貴。
