提前半年得知預售屋開案，四個管道讓你買房不落人後！【陪你買好房｜好房筆記本】

房市已經熱了好幾年，從2021年至迄今，各縣市預售屋建案開案，幾乎都是場場爆滿，沒有爆滿的的案場也是檯面下暗潮洶湧，建案接待中心可能還沒蓋好就已完銷，一般自住客想買房自住除了要努力存到錢以外，還要跟一堆能一次掃10幾間的投資客、已購客及有關係的關係人「搶房」，對首購族來說買房除了口袋累連心也累，今天小白分享４種管道，讓你可以提前或第一手知道建商的開案資訊，買房不落人後。

之前有朋友跟小白說，除了這些管道外有沒有更精確的作法可以知道建商開案時間，所以今天小白在最後會在加碼分享２個做法，讓你可以更精準的知道建商開案的時間及窗口怎麼找，最後這兩個方式比較偏向小白個人經驗談，不一定適用每個縣市或建商。

▎提前半年得知建商可能開案的４個管道

１.查詢各縣市都發局審查會議紀錄

規模到一定程度的建案，依規定建商要將案件送台南市都發局送審，所以從都發局的都審會議中，一定可以知道大型建案的最新進度，如果你懶得每個月上都發局的網站查，也可以關注陪你買好房官網，小白每個月都會整理都發局的審查會議，並摘錄重點節省您的時間。

🌐台南都發局會議紀錄：https://udweb.tainan.gov.tw/News.aspx?n=17119&sms=18033

２.各大LINE群組或社群

利用鄉民的力量來獲取建案的資訊，不過這個管道的資訊來源多半比較雜亂一些，最好有圖有證據，或是這個發言者你已經觀察他一段時間了！建案的開案資訊也如同這個發言者一樣的準確，這時候你才可以比較相信這發言者提供的資訊，目前LINE分為「群組」與「社群」，納因為社群是匿名的群組，所以你如果待地方是社群，請務必睜大眼睛去觀察誰講的資訊比較正確，誰講的資訊比較錯誤，避免被帶風向！

３.現地觀察

如果你的買房是鎖定一個區域，請三不五時的過去該處「巡田水」，只要一發現有土地被鐵皮圍（如下圖）起來，這時候就可以詢問施工的師傅看是否是要蓋新建案，甚至可以用地籍便民系統去了解這塊土地的地號並調謄本了解所有權人是否已換成建設公司，這時你便可以第一時間撥電話到建設公司留下姓名與聯絡方式給建設公司的業務單位，請於開案時與你聯繫，你就有機會拿到案件第一手的資訊。

🌐地籍便民系統：https://easymap.land.moi.gov.tw/R02/Index#

如果不知道如何調謄本，可以找熟識的房仲朋友幫忙，如果都沒有熟識的房仲朋友，那只能隔三岔五的去看土地外的鐵皮上有無掛工程告示牌，如果有看到工程告示牌（如下圖），就能知道這塊土地是哪個建設公司的，接著就可以撥電話去建設公司留資料，並詢問看大概什麼時候會開案。

４.查詢建築工程履歷

這個管道知道建案的速度跟方法三速度差不多，差別在一個是鎖定區域，一個是鎖定建商來做查詢，一個需要出門一個不需要出門，所以如果你買房有鎖定哪個建商，或是知道哪個建商在哪邊購地，你想買的區域剛好是這個建商購地的地點，建商的品質你也還能接受，請三不五時上網查一下這個建商的建照發放狀況，就有機會第一時間知道建商開案的時間。

🌐工程履歷：http://cpabm.cpami.gov.tw/cers/Welcome.do

▎精準得知建商開案的２個做法

１.找關係

不少在群組或社群上發言的陌生網友，多半都有一些自己的關係或門路，這類的網友多半是業內人士（代銷or房仲）、買房買到業務很熟的投資客或是某些建商（案）的已購戶（老客戶），這些朋友通常能在第一時間，得知某些建商的第一手資訊，對業務來說，有開的新案件，絕對會第一時間聯繫自己的口袋名單。

若你有鎖定某些建案，可以私下詢問這些網友，他們有沒有一些門路可以介紹建商的銷售人員或很熟的代銷，並且將你的需求講清楚，若該案有開案請第一時間分享或告知，這邊有一個重點，就是你的需求一定要講得很清楚，這些人才會比較有意願幫你注意，因為說不清楚會導致溝通成本過高，最後沒人想鳥你。

至於為何這些朋友願意告知你這些資訊呢？主因是建商在銷售案件的過程中，都會編一筆介紹費或額外的行銷費給介紹客戶的介紹人或已購戶，那這筆費用不管有無介紹人，都不會影響你買房的金額，也不可能將這筆錢退給買方，這就是一個人脈財跟資訊財的概念，這些人能賺這筆錢是他們的本事，相對的你也獲得你要的資訊，各取所需。

２.聯繫建商留聯絡資訊

這招如果能配合上述的幾個管道，會比較有效用，鎖定你想買的建商，逐一撥電話去建商詢問有無銷售部門，有些建設公司會養自己的銷售人員，這時候你只要提供你的需求及留下聯絡資訊，建商要開案前，你就有機會成為建商第一時間通知的對象。

除了留下聯絡資訊外，你也可以像銷售人員詢問方不方便提供聯絡方式，以便你看到什麼消息可以主動跟他聯繫詢問相關資訊，這樣做也能讓銷售人員感受到你的積極，有印象總是比較容易記的住，也能提高你被第一時間通知的可能。

▎小白的建議／想法

如果你因為自備款或各種因素，需要購買預售屋，以上４個管道及２個方法提供給想買預售屋的你。

不過說真的，近一年小白認為都不是一個買預售屋的好時機，主因是這一兩年原物料價格「波動」過大，導致建設公司在抓成本的時候，常常會有前腳售出後腳建築成本就上漲的窘境，所以建商在定價上，會將預售屋的價格直接拉高，避免發生賣越多賠越多的窘境。

這樣的作法對這個時機點買預售屋的買方來說，就相對吃虧很多，有大的機會買在未來幾年的高點，但若未來幾年該區的房價未如預期上漲，就產生被套牢的況狀，雖然說自住什麼時候買都沒差，但如果可以買的相對合理或便宜，是不是多一些資金可以運用，裝潢、買家具家電或投資等等呢！

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