都2022年了，你看中古屋必帶的工具，還只會帶彈珠或捲尺嗎？但打開網路搜尋「看中古屋的工具」，較常見的的工具依舊只有衛生紙、乒乓球/彈珠、捲尺/工具尺、雨傘、手機充電器等，那到底哪些工具在看中古屋時，是一定要攜帶的工具呢？
依小白帶看的實務經驗，攜帶網路文章提到的那些工具，對你判斷該不該買中古屋的幫助超有限，甚至有些的功能還很雞肋，或…就算有發現一些問題，也會讓你面臨無法解決或不知道該不該處理的窘境，今天小白來一一分析，看中古屋到底該攜帶那些工具才對你有真正的幫助。
▎分析網路文章「看中古屋的工具」
１.「雞肋」工具
1-1.衛生紙：檢測馬桶或管線是否通暢。
馬桶或管線是否通暢或阻塞，說真的很難只靠一兩張衛生紙就測試的出來，而且管線在堵塞前多半有一些徵兆，不用衛生紙測試也能知道，例如：水流速度較慢、沖水後沒有兜兜兜空氣排出的聲音或沖水時感覺水面有水流回衝的狀態等等，這些都是可以用來判斷水桶或管線是否通暢的觀察方式。
1-2.雨傘：檢測地板磁磚是否有空心。
磁磚空心這個問題，說真的不只是中古屋，連新屋都有可能有這個狀況，但…小白想說的是，會這樣敲的人真的懂為什麼嗎？磁磚空心會衍生的問題是，如果大型家具、重物落在空心位置，容易將磁磚撞裂，嚴重時可能在天氣溫度急遽轉冷時鬆脫，但上述這些狀況要發生的機率都不高，就算發生問題也不會太大都屬可處理的範圍。
實務上，看中古屋時，會拿雨傘這樣敲的人小白真的沒看過有人帶雨傘來看屋（笑），加上空心磚這個事情可能有一些剛開始看屋的朋友不清楚，磁磚不是只有敲一處，要敲五處，然後要有三處有空心這塊磁磚才算有問題，但…重點，重點是你買的是中古屋阿！如果真的有問題早該有問題了，不會等到你來看或來買就立刻出現問題，所以這部分就算你驗出問題，要請屋主修繕，應該是沒有屋主願意，小白相信如果你是屋主，應該也不願意做修繕才對XD
1-3.乒乓球/彈珠/寶特瓶：檢測地板是否平整。
上述這三個物品，你可以買來測試看看，就知道只能用來檢測傾斜程度很明顯的中古屋，但依小白的實務經驗，有這樣傾斜程度的中古屋，一般人肉眼也都能看的出來，不用依靠這些物品來檢測，而且一般的地板都是瓷磚地板，那是磁磚就會有填縫，有填縫你就會發現彈珠、乒乓球很容易卡在這些縫當中，進而失去作用，那寶特瓶則是很容易因為開窗有風而到處亂跑，進而無法達到測試地板是否傾斜。
２.「堪用」工具
2-1.手機充電器/小燈泡：檢測插座有無通電。
充電器或小燈泡，確實能測試插座有無通電，但…說真的，要發生插座無通電的情況，依實務經驗上來說，確實不常見，而且這是台灣，不是中國大陸，要發生這麼瞎的事情不常見，除非是屋主自己有更換線路，才比較有機會有類似的狀況發生。
2-2.打火機：檢測窗戶有無漏風。
打火機測試窗戶或氣密窗有無漏風，這個工具比較常用在高樓層，高樓層風速較大，如果窗戶不緊密有漏風的狀況，在晚上或風大時比較有風切聲，這時候我們就可以用打火機來檢測，窗戶或氣密窗是否緊密。
不過實務上，看中古屋屋會帶打火機來看屋的買方，小白到現在還沒遇過，也算是一個極少會出現的一項看屋工具，不過還是比上述的「雞肋」工具要來的實用多就是。
2-3.捲尺/工具尺：測量距離。
上述這幾個工具中，小白認為捲尺是相對實用的一項工具，但捲尺有一個缺點，就是要量天花板高度不是這麼的容易，3米多的天花板測量高度問題不大，但如果遇到5米甚至7米挑高的天花板，捲尺就顯得雞肋，而且捲尺收放都需要一點時間，收的太快還有可能會「ㄆㄧㄚˋ」到手，這個用過捲尺的人應該知道小白想表達的。
▎小白推薦「看中古屋的工具」
１.手機/筆記本
現在人手一機的狀態下，出門沒帶手機應該是異類，但筆記本就不是每個人都會攜帶了，不過不管你是帶手機還是筆記本，目的都是為了要記錄，有手機可以用錄影的方式搭配你看到的狀況用講的紀錄中古屋的狀況，回家後再進行整理。
那如果是攜帶筆記本的話，就變成你要先知道自己要記錄那些東西，可以先將要注意的地方先記錄在A頁面，然後將看到的狀況記錄到B頁面，或是現場看到一些比較特別的狀況紀錄進B頁面也可以。
這邊說明一下為何一定要做紀錄，主因是人腦主要用途不是用來記憶，而是用來思考的，所以你可以回想一下上週某一天的晚餐或中餐，看你是否記的住你吃了什麼，或是回想上一次跟爸媽吃飯的日期，小白相信能記得起來的應該沒幾個人。
每次看屋後的筆記及資料整理，都能幫助你增加這次看屋的經驗，長期累積下來，你也會清楚市場上同類型的價格漲跌幅，也能清楚的知道你看過那些案件，那這些案件有哪些優缺點等，有這些紀錄，你理想中的完美房輪廓就會慢慢浮現，下次遇到對的房子，一定會加快你下決定的速度。
２.雷射測距儀：BOSCH GLM 40 PROFESSIONAL
雷射測距儀是小白從業第一個工具，但以前在當買方的時候，還真沒想到有這個工具可用，從業後覺得要拿捲尺在做測量真的很不方便，主因是收放時間有點長，加上不常用無法像裝潢統包或設計師收放自如不會「ㄆㄧㄚˋ」到手 >_<
所以就去買了這個酷酷的工具，客戶臨時有量測需求，也可以立刻協助測量，遇到挑高超級高的天花板（8米），也不用擔心像捲尺有支撐不上去的問題，嗶嗶兩聲快速檢測距離，再也不用在那算磁磚數，也不會因為收捲尺收太快「ㄆㄧㄚˋ」到手，但如果服務你看屋的房仲身上沒有這工具，小白建議買方還是去買一隻，相對便宜的約五百多元就有。
３.萬用工具剪/螺絲起子：Leatherman Micra – Stainless Steel
萬用工具剪能用到的地方頗多，畢竟不能對不起「萬用」這兩個字，工具剪比較常用的地方有「開落水頭的螺絲起子」、「開天花板的螺絲」、「四處輕輕的敲打」（看投資客房子的時候用的上）、「調整水龍頭水流大小」、「將牆壁的植物挖除」（房仲才用的到）等等，以上都是萬用工具剪用的到的地方。
這支萬用工具剪，是客戶成交後送給我的小禮物，一開始小白也覺得好像還好，但還是把工具帶在身邊，然後就…發現他好用到不行，但對一般買方來說，不用買到這麼貴的萬用工具剪，可以帶一支螺絲起子就夠用。
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４.強光手電筒：LEDLENSER P6R Core
手電筒也是小白在從業初期就會隨身攜帶的一項工具，但一開始小白買的是五金行的便宜手電筒，雖然包裝上聲稱高亮度、高流明等字眼，但…跟真正登山用的流明度達900流明的相比，還是小巫見大巫。
手電筒除了用在看浴室天花板上方的管道間外，如果遇到挑高的天花板，或有燈光較亮的空間時，有強光手電筒就能看得比較清楚，下方兩張對照圖就很明顯可以知道有無手電筒的差別，牆壁或天花板有滲漏，有不明顯水痕時，有強光手電筒也能讓這些瑕疵無所遁形。
綜上，手電筒是小白最推薦的工具之一，可以讓你避開很多問題，因為真的太多房仲人員不會隨身攜帶手電筒，所以…建議大家，自己買的房子自己救，靠人人倒靠自己最好。
▎小白的建議／想法
買房是人生大事，看房是人生大事的前哨站，在台灣多數人買房還是以中古屋為主，畢竟不是人人都有能力負擔的起新成屋，那在台灣多數房仲體系均不重視教育訓練的狀況下，買房真的靠自己最好，以上這些工具小白都有檢附購買的品牌名稱及型號，只都是提供官網的資料，所以沒有任何的業配，有興趣的朋友可以依照型號，自己到各大通路平台購買。
以上這些工具撇除手機以外，全部買一買（以PChome售價）也要7-8000元，所以如果下次帶你看屋的房仲，如果他身上也有這些工具，相信這位房仲應該是一個相對用心也替客戶著想的業務，要開始看屋的朋友，如果自己能準備一套看屋時帶著，相信你看屋找房之路一定會更順利，也更不容易踩雷。
