租屋找到好的房仲，真的可以帶你上天堂，以小白的從業經驗來說，買賣房的感受可能比較沒這麼深，因為買賣後買方跟賣方不太有機會在碰面，就算有糾紛或滲漏狀況，也多半都透過房仲進行溝通與討論，鮮少會讓賣方直接跟買方碰面，所以買賣後煩心事其實少很多。
但租屋就不太一樣了，因為多數的屋主，多半都會選擇在出租後，自己收租及管理房間，那房子出租給租客後，出租空間就為租客的專用空間，那房子出租給租客後，出租空間就為租客的專用空間，屋主除非必要，不然也不會隨意進出，所以當屋主下一次再看到房子的時候，多半都是租客租期到清空後，狀況多半很兩極，要馬正常，要馬不正常，所以租屋其實很吃房仲篩選租客的經驗與能力。
今天要來分享一位屋主出租房屋的悲慘故事，這位屋主Ｓ先生，因為找錯了仲介協助租屋，導致他租屋連續三任租客都是髒鬼的故事，這個髒的程度不是正常人能接受的程度，從下圖你就知道，這個馬桶真的不是正常人能接受的馬桶XD
１.「租屋連續三任租客都是髒鬼的故事」故事開始
台南東區的Ｓ先生，擁有一間三房平車的大樓，當初在台南不動產起漲點前購入的，加上屋齡還未超過20年，所以一直捨不得賣掉，總覺得在放著應該能有更好的價錢，但房子空著不出租就是負資產，然而，近年來她卻為了租客的事情傷透腦筋。
主要是Ｓ先生委託的協助租屋的仲介，小李，每次帶看的租客，小李總是大力推薦，說他們工作穩定、生活單純，但實際入住後，卻總是狀況百出，而且連續三次的租客在簽約後，都有短租的狀況，最短住不到三個月人就消失，屋內留下一堆垃圾及生活雜務，這讓Ｓ先生很頭痛。
但Ｓ先生在每次出租前，均有明確的跟仲介小李告知，他不想要一直換租客，希望租客要能夠長租或穩定，因為每次更換租客，愛乾淨的Ｓ先生都會將屋內重新整理跟打掃，若屋況太差還會重新刷漆讓下一個租客有一個舒適的環境，也能讓房屋更快出租出去，但這樣的用心小李似乎沒察覺。
服務的過程，雖然Ｓ先生不斷強調他的需求，也給了小李三次機會（服務近2年半），但小李仍未掌握Ｓ先生的需求，在找承租方的過程中，均未協助Ｓ先生更細膩的去篩選租客，加上小李承接這個出租案件的這幾年，台南東區的租金早就從第一組租客承租的租金，成長至少30%已上，但Ｓ先生說，到第三組租客，小李仍用第一組租客的價格在幫他出租房子。
２.協助租屋仲介「小李的問題」
從Ｓ先生的論述中，不難知道小李的問題，最主要還是在沒有換位思考，房仲業雖然是在賣房子及出租房子，但實際上都在處理人的問題，第一次遇到不好的租客，我們可以說是運氣問題，但第二次小李卻還是用同樣的方式協助Ｓ先生出租房子，可想而知跟第一次出租的結果不會有太大的落差。
愛因斯坦Albert Einstein 說過： 「什麼叫瘋子，就是重複做同樣的事情還期待會出現不同的結果。」，如果小李在第一次問題發生後，就能立刻去思考原因進行調整，相信不會發生第二、三次的慘案，而且小李應該沒有學過行銷，並未對TA（Target Audience）的輪廓進行探討，進而去調整租屋的策略，來避免同樣的錯誤再次發生。
３.租屋任務轉交給小白後
決定不再委託小李，Ｓ先生把房子交給小白進行出租，小白建議Ｓ先生可提高租金，篩選掉一些經濟能力有疑慮的的租客，且在租客的入住人數上，以２人以上為主的家人或２＋１的小家庭為主，雖然一開始Ｓ先生有些猶豫，不知道提高價格會不會不好出租，或導致空窗期過長，但在小白的強烈建議下，Ｓ先生還是接受了提高租金的建議，最後亦透過入住人數與租客職業篩選，為Ｓ先生挑了一個好的房客。
４.換人協助租屋後屋主Ｓ先生的感受
這次的經驗讓Ｓ先生深刻體會到，選擇合適的房仲不僅能節省時間精力，更能保障自身權益。專業的房仲會站在客戶的角度思考，不僅滿足基本需求，更能預見潛在問題，提供客製化服務。 小白的成功不僅在於出租房屋，更在於與Ｓ先生建立信任關係，讓他感受到被尊重與理解。這也提醒所有房仲，唯有不斷精進專業，用心服務，才能在競爭激烈的市場中脫穎而出，贏得客戶的長期信賴。
５.房仲小李在租屋任務上可以這樣調整
5-1.換位思考深入了解需求
房仲服務的本質是為客戶解決問題，因此，深入了解客戶的需求至關重要。小李應該花更多時間與房東溝通，了解他的期望、顧慮和特殊需求，並據此制定相應的服務方案。
5-2.租屋不是便宜就好租
降低租金可能一開始會讓你覺得很好出租，但好出租之後呢？錯誤的租金金額，容易吸引到錯的租客客群，某種程度上來看，租到錯的租客，更容易讓你帶來更多的麻煩與困擾。
5-3.建立信任比成交更重要
房仲業是一個建立在信任基礎上的行業，應該努力與客戶建立長期的合作關係，而不是只追求短期的利益。只有贏得客戶的信任，才能獲得更多的業務機會和長遠的發展。
６.小白的建議
如果房東出租房子老是租到爛租客，可以用提高租金來篩選你的租客，再來就是出租給家庭類型（2+1人）的承租方，這類型的租客較愛惜房子，也較不容易租到衛生習慣較差的承租方，然後，幫你出租房屋的房仲如果幫你找的承租方都是你不愛的房客，請務必立刻換房仲服務，因為房仲其實很吃經驗及認知，那這兩個部分都很難短期提升，加上你的房仲如果無人提攜，或沒有閱讀習慣，有時候半年一年搞不好都提升不了太多，所以萬一狀況不好，請果斷換業務就對了！
如果你有想售屋的打算或規劃，卻苦找不到合適的仲介嗎？陪你買好房團隊與林口專業房仲、房仲宥來了、南投買好房、新莊房域通、濱室地產、買房宏綠燈、中壢專業房仲喵爸、江炳賞-亞灣賞哥、汐止房產通、台東小明合開了全台的「房產知識家」社群，，讓全台的買賣方在不動產買賣的這條路上有「人」同行，能即時有一群專業人士及認證房仲陪你解決買賣不動產的各種疑難雜症。
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