買房地點附近有什麼生活機能才能保值？10大要素列給你看，趕快檢查你的買房地點清單滿足幾項！【陪你買好房｜好房筆記本】

買房想保值甚至增值，最重要的就是要慎選買房地點，相信你在看房時，也一定會聽房仲或代銷，一直跟你推銷這個地點超好，買這裡一定保值，長期來看一定增值等說法，一堆房產專家也說買房最重要的就是Location Location Location，但到底什麼才算好地點呢？

實際上地點本身並不會自己就具備保值的優勢，而是要靠附近的環境、建設、學區、人口等來幫他加分，小白分析接觸房地產這幾年的經驗，列舉了易保值增值地點附近具備的十大條件，首購族可以將這十點整理成挑選地點的清單，幫助自己在看房時篩選買房地點保不保值。

我們從保值力道相對較小的第十名開始談起…

▎第十名 公園綠地

買房的地點附近有公園綠地對多數人來說，是一個老少通吃的加分項目，尤其走路就能到的公園更棒，以台南市來說，各個重劃區一定會規畫公園，對有小孩或家中有長輩的買方都是一個加分的項目。

虎尾寮重劃區、鄭仔寮重劃及東橋重劃區。

▎第九名 交通方便

買房地點距離高速公路交流道近或市區主幹道近，除了自己平常上下班方便外，要到外縣市也相對方便，未來要脫手時也可以增加外縣市的買方，以台南市來說，有國道一號或交流道經過的行政區，交易量及房價其實都是逐年增加。

近幾年最明顯的代表，就是台南市的永康區及東區。

▎第八名 生活商圈

買房的地點附近有生活機能，包含食衣住行育樂，距離你買房的地點約5分鐘距離最佳，因為你喜歡到菜市場買菜，但未必想住在菜市。 食衣住行育樂又以「食」為優先，因為你一定會每天吃，但不一定會每天需要買衣服或娛樂，那除了一般的早午晚餐外，小白想特別提兩個品牌：

1. 麥當勞：看過速食遊戲這部講述麥當勞如何成為全世界速食業龍頭電影，影片中的男主雷·克羅克就是靠著要求加盟商承租雷提供的土地來開店翻身，然後回頭收購麥當勞創始人的品牌，所以坊間才會有人說麥當勞其實是靠房地產起家的這樣的說法。
2. 星巴克：咖啡喝了不會飽，但卻是很多人每天不可缺的飲品，黑金商機不容小覷，台灣目前店數第一名是星巴克、第二名是路易莎，但會選擇以星巴克為主要觀察對象，是因為單品價格相較路易莎高，及統一集團設點錢的評估作業，像是人口數、消費力評估等等。

▎第七名 大賣場或全聯

買房的地點周遭大賣場或全聯在設點評估項目上，絕對贏過第一次買房的你，所以你家附近有連鎖大賣場或全聯設點，人口數及在房價保值這部分在未來3-5年都不用太擔心，至於為什麼會設定3-5年呢？因為連鎖大賣場或全聯的租約多半設定5年起跳甚至到10年，所以評估的週期性一定是3-5年起跳才會划算。

目前最明顯的案例就是台南市東區全聯在生產路的旗艦店，先插旗先贏的概念。

▎第六名 明星學區

買房的地點在明星學區內，也是房價保值的保證，主因是地點在明星學區內會自帶想讓小孩念明星學校的潛在買方，以台南市來說，升學前幾名的學校像是建興、復興及後甲國中等，只要在這三所學校學區的地點，有不錯且價格相對合理的案件釋出，也幾乎都是秒殺件。

虎尾寮重劃區（復興國中學區）或鄭仔寮重劃區（文元國小學區）。

▎第五名 重大建設

買房的地點周遭如果有國家級別的重大建設，像是圖書館、快速道路、美術館或文化中心等，也都是好的地點，至於為何要選擇國家級別的，主要是因為民間的投資或開發，較容易因為經濟或大環境受影響而改變。

像是永康東橋的總圖書館，北區與安南區交接的北外環都算國家級別的重大建設。

▎第四名 人口正成長的行政區

買房的地點選在一個人口正成長的行政區，對房價保值有很直接的關係，很單純是供需的問題，以台南市來說歷年年人口正成長的前幾名行政區，近幾年房價除了保值外也增值不少。

人口正成長行政區善化區、仁德區、安南區及安平區。

▎第三名 空地

買房的地點周遭有空地，代表有機會興建新的建案，附近有新的建案才會拉動區域的房價，如果你買的地點周遭都是老舊建物，那這個區域要增值會變得比較緩慢，最好理解的就是重劃區，也是我會建議第一次買房的首購族，可以優先考慮買房的地點。 首購族多半有資金較不充足的狀況，買在蛋白區的重劃區，比較有機會買到屋齡較新的案件，如果你又是買在該重劃區的第一案，以我這幾年觀察台南市的重劃區，真的沒有買在第一案卻以賠錢收場的結果。

九份子重劃區、東橋重劃區、水交社重劃區。

▎第二名 有交易量的區域

買房的地點交易量高或低，一定會影響地點保不保值，而且也是很多人會忽略的點，具備投資屬性的商品沒有量就沒有價，量先而價行，量是因價是果，尤其是交易量少的大樓，在沒有新增實價登錄資料的狀況下，沒有量價格要往上衝真的很不容易，有量就很容易突破。

仁德區上東城社區，平均成交價從交屋的每坪18.8萬元，不到一年平均成交價漲到每坪22.5萬元。

▎第一名 就業機會

地點周遭有就業機會是房價保證的關鍵，這個就業機會若不斷的增加，或薪資收入不斷的提高，該區或周遭的房價不只保值，還有很大的機會會增值，消費力道主要還是要看薪資收入，如果薪資收入都沒有增加，房價基本上很難漲得上去。

小農村變新興蛋黃區的最佳代表，就是善化區，連帶週邊的新市、安定、麻豆等區，近幾年都有明顯的漲幅。

▎小白的建議

台灣主計總處109年的人口及住宅普查統計，台灣住宅自有率高達78.6%，在華人有土斯有財的觀念下，自住的剛性需求是非常強勁的，所以在挑選買房地點時，只要能掌握多數自住族群也喜歡的生活機能，加上地點附近有就業機會，以自住長期持有的狀態下，你都可以忽略市場的雜訊及短期房價波動的漲跌，依照內政部109年法人與自然人持有時間統計顯示，自然人住宅持有時間達4年以上者高達71.37%。 所以在不考慮投資的動機，需要短期售出的狀態下，規劃長期持有的買方，如果買房的地點有滿足上述條件六點以上，真的不太需要在意市場上的雜訊，就算未來市場走跌，這個案件在市場上若有需求，也相對保值。

身為首購族的你，在第一次買房時一定會面臨各種家人或親友在你耳邊嗡嗡嗡，不然就是一堆雜訊在動搖你買房的決心，趕快把以上10點列入你買房地點的選擇清單中，在看房前先拿出來比對，就能知道地點到底是不是像仲介或代銷說的一樣保值。

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