售屋過的屋主應該都體會過，售屋期間房仲從業人員有多煩，尤其是銷售的不動產的開價符合市場行情時，房仲人員真的會不間斷的持續拜訪，直到妳的房子賣掉，而且不管你採用屋主自售，還是委託給房仲協助售屋，均無法澆熄這些房仲想簽委託的決心，如果你是屋主自售就算了，委託房仲售屋生活依舊被其他房仲搞得亂七八糟，這時候小白相信身為屋主的你一定超想翻白眼，為了降低售屋時被打擾的機率，今天的文章你一定要看到最後，小白分享在售屋前你只要做一件事，就能降低50%房仲來打擾你的方法，萬一還是被房仲找到了，你該如何應對讓房仲放棄持續騷擾你的小撇步。
在分享之前，小白想先聊聊為何房仲業這麼常出現騷擾屋主的狀況？主因在房仲業是一個買空賣空的行業，房仲業本身並無法製造出商品（不動產）來進行銷售，所以一般的房仲多半只能靠反開發（註1）的方式來開發案見，所以才會出現售屋案件一上架各銷售平台，房仲人員就前撲後繼一直屋主家按門鈴騷擾。
會有這樣的主因在於一般房仲一年能接到一手案源（註2）的機會很低，尤其是剛開始從業的新人，一年能接個1-2件真的就要偷笑了，能接到3件以上的，多半有一些背景或舊人脈才有可能，所以才會有案件一上架，房仲就想盡各種辦法就是要跟屋主接觸，看有無機會可以簽到委託進行銷售的狀況。
同業上架後，再利用各類系統比對銷售案件地址，調謄本確定屋主戶籍地的地址後，前往屋主戶籍地進行拜訪的一種開發案件的方式。
指還沒在市場上上架的案件，通常都是屋主主動找該名房仲協助售屋全部事宜。
不過房仲這樣的開發模式，對售屋的屋主來說，真的超級困擾，因為真的沒有人喜歡在沒有準備好的情況下被推銷/打擾，或上下班工作及下班休息時被打擾，說不定連打擾屋主的房仲自己心裡也這麼想，那到底在售屋前要做哪件事才能售屋期間，降低50%的仲介打擾呢？
▎售屋前你一定要做的一件事！
售屋不管你是要屋主自售，還是要委託仲介，售屋期間想降低房仲打擾生活，一定要在委託房仲前就自行到住家附近的地政事務所申請「地址隱匿」，或是在委託第一家房仲時，要求房仲協助辦理，多數房仲應該都很樂意協助，那如果要自己先行辦理的話，小白這邊提供兩種方式給您參考：
１.前往地政事務所臨櫃紙本申請。
如果你時間允許，可以先自內政部地政司網站下載「地址隱匿申請書」，先行將相關資料繕打後列印，於上班時間跑一趟住家附近的地政事務所（這邊僅提供小白服務縣市的地政事務所資料）的服務台申辦即可，申請書的格式如下，紅色的部分是紙本申請書上要填寫的資料，土地（或建物）標的的資料若不知道，可以查詢自家不動產的權狀，權狀上一定會有相關資料可以讓你填寫。
以下提供小白自己在用的版本，跟地政司的略有不同，主因是小白送件的地政事務所他有微調一些資料，所以如果你想用小白使用的版本，這邊也提供下載連結。
２.到內政部地政司數位櫃台線上申請。
如果你有申請自然人憑證，申辦地址隱匿這件事情，目前也能線上申請囉！以下小白用步驟來拆解申請的程序，照著做保證你也能輕鬆完成售屋前的地址隱匿。
2-1.步驟一：進內政部地政司數位櫃台安裝相關軟體。
內政部地政司數位櫃台：https://dc.land.moi.gov.tw/
進入內政部地政司數位櫃台後，點選右上方的下載專區，進入頁面後，再下載「客戶端簽章」及HiCOS卡片管理工具（3.0.3版），接著將你的自然人憑證卡片插入讀卡機。
2-2.步驟二：回數位櫃台首頁點選數位櫃台。
接著回到內政部地政司數位櫃台首頁，點選數位櫃台後，輸入你的身分證字號及PIN密碼進入操作頁面，接著點選左側的「申請（解除）地址隱匿｜申請作業」選項的，接著按照步驟辦理地址隱匿即可。
▎地址隱匿完還是被打擾怎麼辦！
地址隱匿申辦後，售屋期間若還是有被房仲打擾的狀況，小白這邊提供幾個小撇步給你，可以視情況使用這些方法，讓打擾你的房仲不敢再來，至於這些房仲為何在售屋的不動產地址隱匿後還能找到屋主，這個可能性就很多了，有可能是該公司以前就調過售屋不動產的謄本有保存在資料庫內，或是…其他檯面下的作法等，小白就不是這麼的清楚。
１.申訴房仲總部。
效果：★★☆☆☆
難度：★☆☆☆☆
如果今天來打擾你的是直營店的房仲，像是永Ｘ房屋或信Ｘ房屋，你可以直接申訴總部，相對有效果，但如果是加盟店的房仲，效果就有限了。
２.拆門鈴
效果：★★★☆☆
難度：★★★☆☆
這算是一個比較被動的做法，如果你居住的地方是透天，可以將自家門鈴斷電或是拆除，如果是住大樓管理員就會直接過濾掉陌生人，就不用拆門鈴。
３.晚上九點錄影錄音向地政局申訴
效果：★★★★★
難度：★★★☆☆
依「不動產仲介經紀業倫理規範」第２１條中規範「不動產仲介業及不動產經紀人員不得在夜間 9 點以後開發案源」，所以如果晚上九點後，還有房仲按你家門鈴或到住所找你，可以直接錄音錄影後，到「中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會」的下載專區中，點選下載「不動產經紀人員不當擾民事件申訴表」，填寫完畢後將申訴表郵寄至各縣市仲介公會，若有開罰最少６萬元最高30萬，相信一次就能讓該名房仲人員永生難忘。
４.電話騷擾來電時告知違反個資法
效果：★★★★☆
難度：★☆☆☆☆
如果你售屋的方式並非走屋主自售，但這時候還是有房仲不知道從哪邊拿到你的手機號碼，你都可以先委婉的告訴該名房仲：「你已違反個資法第１９條，請停止使用我的個資並刪除，否則將進行蒐證提告！」，基本上講完這句後，仲介應該會直接掛電話然後多數就不敢再打來。
實際案例上也真的有房仲因使用公司留下來的電話號打給屋主，被法院判刑的新聞，所以售屋期間若有房仲透過電話與你聯繫，小白可以接近百分百確定，這位房仲一定採用非合法的程序取得你的個人聯絡方式，至於是否提告那就看來電房仲人員的態度及後續有無持續騷擾行為來決定。
▎小白的建議／想法
上述方式，你只要在售屋前有做到地址隱匿這部分，依小白的經驗多數房仲就會直接放棄了，尤其是房仲新人看到地址隱匿幾乎沒輒，多半會選擇換下一案去開發，所以小白會認為委託房仲售屋，如果沒有在案件上架前就幫屋主做好隱私的把關，那小白真的會覺得這名房仲不及格。
小白自己在接受屋主委託售屋時，除了一般房仲會做的評估案件外，一定會跟屋主討論如何保護他的隱私，以及在售屋期間怎麼做才能降低其他房仲影響生活及工作，因為今天屋主將房屋委託給房仲，就是想花錢請人辦事，結果還要承受自己與家人被騷擾的困擾，甚至有些房仲還會用違法的方法，打電話給屋主或找到屋主上班的地方，真的是防不勝防，困擾至極。
針對售屋保護隱私的部分，若還有任何問題，歡迎點擊下方的圖片或在下方表單留言給小白，小白會聽完你的狀況後，提供您個案的建議，並與你討論出一個最佳方案來處理這些煩人的事情。
